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4月全国土地流拍率超7% 平均溢价率仅7.4%

2012-04-25 09:38 链家地产市场研究部
根据链家地产市场研究部统计,2012年4月(1-19日),包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的共计推出94块住宅用地,建设用地面积为507公顷,流拍7块住宅用地,流拍率为7.4%,未延续第一季度15.7%的流拍率,也低于2011年第二、三、四季度的9.1%、8.5%和9.4%。此外,溢价率为7.34%,相比2012年前3月1%左右的溢价率有小幅提高。
链家地产市场研究部陈雪认为,一季度土地市场成交量、土地出让金齐降五成,全国土地市场位于近2年来的成交“冰点”,但是进入四月份,全国各大城市的土地供应计划相继出台,再加上土地市场冷淡情况持续数月,各地政府提前推出优质地块的积极性有所增加,造成流拍率下降,溢价率回升。但是从绝对数来看,7.4%的流拍率依然较高,7.34%的溢价率属于超低范畴。
标杆房企逆市圈地阵容扩大
在第一季度“沉默”的万科4月份在唐山和青岛购得2块地;此外保利、招商和中海继续在4月份扩充土地储备,分别在佛山、天津和成都购地。
链家地产陈雪认为,根据国土部公布数据表明,2012年第一季度,全国主要监测城市住宅用地地价为4516元/平方米,环比增长率下降0.04%,出现负增长。对于资金相对充裕的大型房企来讲,在这个“低价时代”进军二三线确实能够节省很多成本。因此从这点来看,当前的调控不仅仅在北京上海等一线城市造成了明显影响,也将促使未来二三线城市房企竞争格局发生重大改变。
注20个重点城市为:北京市、天津市、石家庄市、青岛市、哈尔滨市、沈阳市、大连市、上海市、南京市、合肥市、杭州市、广州市、深圳市、海口市、重庆市、长沙市、武汉市、成都市、昆明市