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去年125家房企负债1.33万亿 负债率三年“居高不下”

2012-04-27 09:16 新京报

去年125家房企负债达1.33万亿。截至4月25日,大部分A股上市房企2011年年报已经披露。北京中原市场研究部统计数据显示,近140家房企在A股上市,已经公布年报的有125家,合计负债达1.33万亿,比2010年增长三成以上。
负债率三年“居高不下”
北京中原市场研究部统计数据显示:在A股上市的近140家房企中,已经公布年报的有125家,合计负债达1.33万亿元,而这一统计在2009年为6982.3亿元,在2010年为10101.5亿元。2011年的1.33万亿元的数据同比上涨幅度达到31.7%。
从2009年到2011年的三年里,这125家房企的平均负债率分别为65.8%、70.2%和72.1%,2011年的负债率为这三年的最高点。
北京中原市场研究总监张大伟表示,目前调控压力大,房企业绩分化、库存增加、利润减少成为了普遍现象。在房价逐步回归合理的背景下,开发商利润持续下降,这使得大部分房企的业绩都出现下滑。
一季度房企业绩仍不佳
截至4月15日,沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告,其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏,占据数量过半,而预增的房企仅有6家。这些业绩报警的房企中,以中航地产、合肥城建、万方地产、高新发展、荣丰控股、阳光股份等中小型开发商为主。
根据中原集团研究中心监测,万科、保利、华润等国内十大标杆房企在3月份的总销售面积约400万平方米,环比和同比分别增加三成和一成,但与2011年标杆房企的月度平均销售面积相比仍有约两成的差距。
3月份,标杆房企亦加大了推盘力度,不少新推项目都采取了低价入市的销售策略,意图抓住刚性需求集中释放的销售良机。
张大伟最后表示,从目前市场来看,依然存在降价空间,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
从4月中下旬开始,豪宅市场的价格战已提前来临。在大量项目集中上市的压力下,越来越多的豪宅项目开始采取“以价换量”策略,选择“自降身价”,部分高端产品甚至降为中端。记者统计发现,在5月预开盘项目中,中高端项目占了相当大比例。“与其跟着降,不如提早降”,已经成为不少豪宅项目的销售战略。
业内人士认为,5月份中高端项目的大量入市,有望引领楼市新一波降价潮。