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4月多城市土地集中上市 成交量回暖还有待商榷

2012-04-27 09:18 搜房网综合整理
(来源:每日经济新闻)随着楼市成交量的不断升温,各地土地市场进入集中放量期。据最新消息显示,4月18日南京市国土局对外发布公告称,将出让7宗总面积在26.8万平方面土地。4月26日,南京国土部门有对外挂出两幅总面积在9.4万平米土地,出让价位14.6亿元。此外,合肥4月将有21宗,约1935亩土地集中上市。
据了解,合肥4月费出让土地比一季度多了近1800亩土地。而在常州土地市场方面,4月份至今,也推出约为100多万平方米土地。对于最近各地土地市场的集中上市,南京房地产开发建设促进会的一位负责人说,一季度各地土地上市都比较少,4月份集中上市属于正常现象,但是这并未意味着土地市场就回暖了。
多地土地集中上市
4月的合肥土地市场,走出了一季度仅有百亩成交量的阴霾当中,在二季度第一个月迎来井喷。据《每日经济新闻》记者了解,2012年一季度,合肥土地市场陷入了低迷状态,仅挂出4宗土地,总面积也只有146.5亩,相对于去年一季度的2389亩的成家量来说,合肥今年第一季度土地市场可谓是冷清了不少。
但是进入4月份,合肥土地市场开始发力,据《每日经济新闻》记者统计后得知,合肥4月份推出21宗土地,面积约为1935亩,其中,其中已经有8宗土地顺利出让,共584.91亩。而从推出的土地性质来看,《每日经济新闻》记者发现,在1935亩土地当中,有六成以上都是商业服务用地,并且大都是定向挂牌,低价出让。
除了合肥市土地市场进入井喷之外,南京土地市场在4月份也推出了多宗土地。据4月18日南京书国土局发布的公开出让预告称,将出让7宗地块,总用地面积26.8万平方米。其中三宗为商业用地,四宗为住宅用地。4月26日,南京市国土局再次对外推出两幅总面积为9.4万平米的土地,出让价位为14.6亿元。其中一块为住宅用地,一块为商业用地。
同样在四月份常州土地市场也异常的活跃,4月1日常州市国土局以挂牌方式出让10幅地块,总面积为60万平方面,其中6幅为为商住用地,1幅为商服业用地,3幅为商业用地。4月16日,常州市国土部门再次挂出13幅地块,总面积达14.04万方,总出让金额为9.6亿元。其中有8幅商业地块、一幅商住地块、3幅住宅地块。4月19日常州武进也以挂牌方式推出9幅地块,出让总面积为57.9万平方米,总出让底价为33.52亿,其中住宅用地出让面积达32.24万方,出让底价达20.57亿元。
土地市场并未回暖
对于上述3个城市土地市场的井喷现象,南京房地产开发建设促进会的一位负责人说,“虽然各地在4月份推出不少土地,但是这只是政府对外挂出的土地,这些土地想要转正的话还需要时日,所以只能说土地市场供应量在回暖,但是成交量并未回暖。”
据查看各地的土地出让公告之后发现,挂牌的土地大都是定向挂牌,低价出让成为土地市场的主旋律,还有一个就是商业地块远远高于住宅地块。对此,上述负责人对《每日经济新闻》记者说,“近来楼市成交量虽然在大幅提高,不过这种提高是建立在开发商降价的基础上的,虽然一些开发商资金得到了缓解,但是还有很多开发商因为库存的压力而导致资金链紧张。资金链紧张也导致了开发商拿地的热情,各地方国土部门或许也意识到了这个问题,所以推出的住宅用地远远低于商业用地。”
根据指数研究院公布的数据显示,今年第一季度全国300城市土地成交量和价格双双下滑,成交5752宗,同比减少24%;成交价方面约788元/平方米,低于去年同期,同比下跌22%。而在成交地块的溢价率上,一季度基本是底价成交,总体溢价率低于今年低点。一季度,全国300个城市土地平均溢价率2%,环比减少2个百分点,较去年同期减少19%,住宅类的土地平均溢价率也仅为3%,相比去年同期少21%。“从这些数据也可以看出,土地市场还远远没有到回暖的地步。”一位业内人士说。
(来源:K8黄金湾)土地市场遭遇寒冬土地交易“零溢价”
根据相关研究机构提供的百城数据,在其所监控的100个城市中,今年第一季度住宅用地楼面均价连续第二个季度无论是同比还是环比均出现了下降。数据显示,一季度百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米,同比下降11.2%,其中28个城市住宅地价同比上升,49个城市下降。值得注意的是,土地出让价格的涨跌与是否被限购有着较明显的关系。已出台限购政策的城市平均价格下降比较大,同比达到20.7%,而目前没有被纳入到限购范围的城市,在价格上则出现了小幅增长,上升了6.8%,像广东的惠州等地涨幅较大。
除了均价以外,持续的底价成交也使得土地出让溢价率大幅降低。据统计,住宅用地平均溢价率已经降到了历史的低位。在今年一季度,受监控的100个城市住宅用地平均溢价率仅为1.9%,不但环比继续下降,而且已低于2008年第三季度的2.7%。
今年以来的广州土地市场也难逃继续低迷的命运。据相关研究机构公布的数据,在第一季度的土地交易当中,广州是十大城市中楼面地均价最低的,仅为877元/平方米,而且更是同比跌幅最大的城市,为51.4%。地价的大幅下滑与近期密集的土地底价成交密不可分。今年以来,广州仍然保持着土地交易市场“零溢价”的姿态。
仅在3月份,广州土地市场中成交的住宅及商业用地就有7幅,合计面积为27.6万平方米。其中住宅用地4幅,面积20.8万平方米,而2月则是零成交。此外,商业用地成交也有3幅,面积6.8万平方米,比2月成交量增加了2幅。可以说3月的广州土地在数量上并不冷清,但值得注意的是,这七宗土地出让均是“底价”成交。广州第一季度的土地交易市场从去年就开始的底价潮流仍在继续。